НАШИ ПАРТНЕРЫ
Продажа и покупка загородного дома
Последние несколько лет рынок недвижимости работает под флагом субурбанизации – процесса, для которого характерно переселение жителей из мегаполисов в пригороды. В связи с этим актуальной становится купля и продажа загородных домов и строительство коттеджных поселков. Не стоит на месте и инфраструктура: горожане, привыкшие к всевозможным благам цивилизации, не желают отказываться от них и за пределами городов. Поэтому активное появление магазинов, развлекательных центров, новых маршрутов общественного транспорта, прокладка дорог является неотъемлемым элементом загородной жизни.
Спрос рождает предложение, и этот непреложный закон экономики действует во всех сферах, включая недвижимость. Так же, как продажа квартир в Люберцах, реализация малоэтажных жилых зданий ведется как строительными компаниями, так и частными лицами. Последние, в свою очередь, стараются как можно выгоднее продать свой дом, часто не обращая внимания на рыночные цены аналогичных объектов. Самостоятельные попытки найти покупателя только в некоторых случаях оборачиваются удачей. В основном же продавцы обращаются к экспертам по оценке имущества и специалистам из агентств недвижимости. Оценка является очень важным процессом, от которого зависит положительный исход всей операции. Помимо себестоимости дома, на его рыночную цену огромное влияние оказывают такие факторы, как месторасположение коттеджа, окружающая среда, экологическая обстановка, близость центра города, состояние транспортных путей, инфраструктуры, коммуникаций, готовность документов и т.п. Для некоторых продавцов настоящим откровением становится тот факт, что продажа дома осуществляется одновременно с продажей земельного участка, на который должны иметься документы, подтверждающие право собственности хозяина недвижимого имущества. Нередко отсутствие последних тормозит процесс продажи и приобретение противоположной стороной частного дома.
Городской житель, уставший от бесконечного потока машин и людей, стрессов на улицах, в магазинах и на работе, стремится к уединению, спокойствию и отдыху в собственном доме, который расположен в коттеджном поселке, окруженном лесами и водоемами. Таким образом, при рассмотрении вариантов, для покупателя очень важно, чтобы потенциальный дом располагался в густозаселенном районе (чем больше домов, тем меньше стоимость услуг ЖКХ), с лесопарковыми зонами, водоемами, где отсутствуют промышленные предприятия. Детский сад, торговый центр, удобные внутренние дороги, исправное освещение в значительной степени влияют на выбор объекта покупки, не считая самого состояния коттеджа. Кроме того, при предварительном осмотре, многие обращают внимание на плотность застройки, если рядом с продаваемым домом находится пустой участок, существует вероятность, что через некоторое время начнется строительство, которое принесет множество неудобств.
Таким образом, взвешивая все «за» и «против», продавцы и покупатели находят друг друга. При этом, агенты играют подчас главную роль, сводя стороны для заключения взаимовыгодного договора.