НАШИ ПАРТНЕРЫ
Уже с начала перестройки каждый гражданин бывшего Советского Союза столкнулся с тем, что жилплощадь уже стала менее доступна, и не будет впредь предоставляться государством. Так россияне столкнулись с «квартирным вопросом». Следует отметить, что рост стоимости жилья неуклонно поднимается вверх, не реагируя ни на мировой экономический кризис, вследствие которого недвижимость во всем мире потеряла в цене в среднем процентов сорок, ни на какие-либо попытки руководителей страны сделать жилье более доступным для рядовых граждан РФ. Все попытки государства в данной области, как сокращение процента при получении ипотеки, внедрение социального проекта «Доступное жилье», или возмещение государством восемнадцати квадратных метров жилья при рождении ребенка не поспособствовали снижению цен на жилплощадь.
Сегодня каждый житель России занят решением квартирного вопроса, ставшего наиболее важной социальной проблемой нашей страны. Лишь те, кто смог стать наследником жилплощади не несут на себе бремя приобретения дорогостоящего жилья. Если вы не наследовали жилье от своих родственников, то ипотека или же аренда жилья – это единственный способ решения вашей проблемы сегодня. Граждане РФ уже давно уверены в том, что правительству нет никакого дела до того, как народ живет и в каких условиях. Беспочвенный рост цен на недвижимость, зарплата несоответствующая уровню инфляции – это все отнюдь не усиливает уверенность народа в своем правительстве.
Еще на начальном этапе становления саморегулирования в строительстве, многие пророчили СРО успех, который в свою очередь приведет к удешевлению жилья, сделав его более доступным для россиян. Так в основе внедрения СРО стоит самоконтроль и взаимная ответственность членов сообществ, в которых образованы саморегулируемые организации. Внедрение СРО в строительство должно было, по мнению экспертов, увеличить конкуренцию, которая в свою очередь поспособствовала бы снижению цен, и более качественному строительству. Согласно принципам саморегулирования свидетельство о допуске к работам могут получить только добросовестные строительные организации, одной и задач которых в последствии должно быть снижение расходов на строительстве, что приведет в конце к снижению цен на отстроенное жилье.
По результатам внедрения СРО (контроль над качеством, взаимная ответственность строителей перед партнерами, выплаты в компенсационный фонд, полное доверие со стороны государственных чиновников) страна должна ощутить на себе все плюсы, а именно доступность жилплощади или, в крайнем случае, прекращение роста цен на недвижимость.
Однако все как всегда не столь легко достижимо. Как ни старайся, а навести порядок за короткие сроки в том, что десятки лет развивалось само по себе, и было бесконтрольно, будет очень сложно. Как показывает практика, строительная отрасль очень привлекательна для тех, кто жаждет легкой наживы. Так многие фирмы-однодневки зарабатывали, не вложив ни копейки, обещая самые низкие цены, кредит под нулевой процент. Но свои доходы они получали за счет рядовых граждан, которые верили «в сказки» и вкладывали все свои честно заработанные деньги в надеже на получение жилья. Однако, в планы данных строительных организации входило лишь собрать со всех пайщиков начальные взносы и исчезнуть в просторах российского рынка.
Мнение экспертов касательно данного вопроса однозначно: существование фирм-однодневок на строительном рынке будет прекращено, однако уменьшение стоимости жилья не входит в перечень обещаний, предоставляемых строительным сообществом. Никто не сможет добровольно сказать «нет» сверхприбыли, которую можно легально получить на продаже отстроенного жилья, ведь государство не назначало максимально допустимого процента, который можно накрутить при продаже жилплощади. Строительные организации так и не получили обещанных субсидий от правительства, а банковская сфера все так же недоброжелательна по отношению к застройщикам, у которых нет выбора. Им приходиться обходиться лишь своими средствами, чтобы положить фундамент и поднять первые этажи дома, чтобы было, что предоставить банкам как гарантию. Далее по схеме незаконченное жилье продается пайщикам, которые своими вливаниями помогают стройорганизациям покрыть убытки начального периода строительства. Ну а вездесущее правило экономики гласящее, что с ростом спроса растет не только предложение, но и цена на спрашиваемое, в очередной раз подчеркивает тот факт, что жилье не будет дешеветь.
Несмотря на все вышесказанное, эксперты отметили, что отрасли, в которые ввели саморегулирование, сегодня уже работают намного слаженнее и эффективнее. Так же саморегулируемые организации могут вносить лепту в формирование законодательной базы в стройотрасли и энергетическом аудите, а это даст возможность представлять свои интересы на уровне госструктур. Так же на плечи СРО возложен сам процесс уничтожения фирм-однодневок, зарабатывающих на обмане. Стоит снова подчеркнуть, что внедрение СРО, увы, не поспособствует снижению цен на недвижимость, однако может поспособствовать приостановлению темпа роста цен.